Historisches Mühlenanwesen mit separatem
Baugrundstück im Herzen von Elgershausen!

GOLDBACH Immobilien | Historisches Mühlenanwesen Elgershausen
Kennung (extern): GI100133
Standort: 34270 Schauenburg-Elgershausen, Deutschland
Kaufpreis: 498.000,00 €
Grundstück: 2.550 m2
Wohnfläche: 260 m2
Zimmer: 10
Objektzustand: Gepflegt
Bauweise: Massiv
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 05.09.2030
Energieausweis ausgestellt: 18.11.2013
Effizienzklasse: H
Kennwert: 258,6 kWh/(m²*a)
Courtage: 5,8 % (inkl. MwSt.)
Hinweis zur Courtage: Die Maklergebühr in Höhe von 5,8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. (16% MwSt gültig bei Rechnungsstellung bis 31.12.2020. Danach gilt die MwSt i.H.v. 19%) Der Anspruch erlischt nicht im Falle der Rückabwicklung des bereits beurkundeten Kaufvertrages.
Verfügbar: sofort

Beschreibung

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein historisches Mühlenanwesen im Herzen von Schauenburg-Elgershausen zu erwerben. Das Haus wurde vermutlich im Jahr 1860 erbaut, die Müllertradition an diesem Standort hat aber eine Geschichte von mehr als 420 Jahren. Das auf einem traumhaften Grundstück mit eigenem, mit Seerosen bedeckten, Bachlauf gelegene Haupthaus wurde im Jahr 1968 erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 260m². Über den Flur im Erdgeschoss betritt man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und Blick in den mit Blühpflanzen und Obstbäumen liebevoll angelegten Garten. Die Wohnküche mit gemütlicher Eckbank und Echtholz-Einbauküche bildet den idealen Lebensmittelpunkt für die große Familie. Äußerst praktisch sind der angrenzende Hauswirtschaftsraum und die separate Speisekammer. Dahinter befindet sich die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und das Bad mit bodentiefer Dusche. Über die massive Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und insgesamt 7 Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Durch das zur Vorderseite gelegene Büro im Erdgeschoss betritt man das Herzstück des Anwesens – die historische Mühle. Sie erstreckt sich über 3 Etagen und wartet nur darauf, von dem zukünftigen Eigentümer in unterschiedlichen Zweckformen reaktiviert zu werden. Die robusten Maschinen sind in einem guten Zustand und funktionstüchtig. Die beiden Nebengebäude mit insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche und die überdachten Parkplätze gegenüber des Haupthauses sind teilweise vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von 5580,- €. Insbesondere die große Photovoltaikanlage auf dem Dach der Scheune sorgt für zusätzliche Einnahmen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der angrenzende Bauplatz mit ca. 435 m².

Die vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten präsentieren wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Elgershausen liegt im Naturpark Habichtswald an der Bauna im nordhessischen Landkreis Kassel. Sowohl Familien als auch Gewerbetreibende finden hier ideale Bedingungen vor! Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Post, Bank, Bäcker, Lebensmittelhandel und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule, der Kindergarten und einige Spielplätze befinden sich ebenfalls im Ort. Das öffentliche Verkehrsnetz und somit die direkte Anbindung an Baunatal und Kassel sind als ideal zu bezeichnen. Die Autobahnen A44, A49 und A7 sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Elgershausen kombiniert das Flair des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt und den damit verbundenen Vorteilen. Hier werden Sie sich wohlfühlen!


Sonstiges

Raumaufteilung und Flächen:

  • EG: Flur, Büro, Wohn- Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Waschküche, Bad
  • OG: Flur, Zimmer 1, Bad, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, Zimmer 6, Ankleide
  • Mühle: Ca. 336 m² Nutzfläche auf 3 Etagen
  • Keller: Ca. 75 m² Nutzfläche
  • Nebengebäude 1: Ca. 220 m² Nutzfläche
  • Nebengebäude 2: Ca. 114 m² Nutzfläche

Aktuelle Jahresnettomiete:
Photovoltaikanlage 2019: 4278,- €
Die Photovoltaikanlage hat eine Restlaufzeit bis 31.11.2031. Der Verkaufspreis richtet sich nach dem Zeitwert und wird bei Vertragsabschluss ermittelt. Lager und Parkplätze: 5580,- € Insgesamt: 9858,- € (Die Mieteinnahmen haben noch Steigerungspotential) Das Hauptgebäude und die Mühle sind nicht vermietet.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Markise
  • Viessmann-Heizung Bj. 2017 mit Kunststofföltanks
  • überwiegend Kunststofffenster
  • teilweise Rollläden
  • teilweise Echtholzparkett
  • Maschinen des Mühlbetriebs

Martina Lippe - Geschäftsführerin
Ihre Ansprechpartnerin
Martina Lippe Geschäftsführerin
Rückrufservice
T: 0561. 739 88 22-8
F: 0561. 739 88 22-9
E: info@goldbach-immobilien.de
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Wohnbeispiel OG
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