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Ein- bis Zweifamilienhaus auf traumhaftem
Waldgrundstück in Kassel Brasselsberg!

Beschreibung
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GOLDBACH Immobilien | Historisches Mühlenanwesen Elgershausen

Kennung (extern):	GI100164
Standort:	34131 Kassel (Brasselsberg)
Kaufpreis:	698.000,00 €
Grundstück:	1.114 m²
Wohnfläche:	161 m²
Zimmer:	4
Baujahr:	1974
Haustyp:	Massivhaus
Heizung:	Zentralheizung
Energieträger:	Holz, Öl
Energieausweis:	Bedarfsausweis
Gebäudeart:	Wohngebäude
Energieausweis gültig:	13.06.2024
Energieausweis ausgestellt:	14.06.2014
Effizienzklasse:	G
Kennwert:	201,00 kWh/(m²*a)
Courtage:	2,975 % (inkl. MwSt.)
Hinweis zur Courtage:	Die Maklergebühr in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Anspruch erlischt nicht im Falle der Rückabwicklung des bereits beurkundeten Kaufvertrages.

Beschreibung

Das gepflegte, u.a. mit einer Mauer eingefriedete Waldgrundstück ist 1114m² groß und imponiert mit seinem optisch ansprechenden, hinter dem Gebäude gelegenen, Naturgarten mit der Mittagssonne zugewandter Terrasse. An frühen Januarmorgenden, wenn Kassel noch im grauen Nebeltal ruht, lacht am Brasselsberg bereits die Sonne und bietet eine zauberhafte Winterlandschaft. Die Gartenfläche bietet ,,kleinen Naturforschern“ zu jeder Jahreszeit ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken. Abgeschirmt vom Stadttrubel genießen Sie hier gemeinsam mit Ihren Lieben Ruhe und Ihre Freizeit. Licht, Waldluft, Raum zum Leben! Auch dank des guten nachbarschaftlichen Verhältnisses kann man sich hier geborgen und zuhause fühlen. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 70er Jahre erbaut. Das Objekt ist voll unterkellert, bietet eine aktuelle Wohnfläche von 161 m² auf 2 Etagen und ist somit für eine Familie mit Kindern bestens geeignet. Zusätzliche, großzügige Nutz- und Verkehrsflächen bieten weiteren wohnraumähnlichen Platz. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung und des optimal gelegenen Treppenhauses mit Diabas Steintreppe ist eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten gut umsetzbar. Auch über den Ausbau des bisher ungenutzten Dachstuhls kann nachgedacht werden. Nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2015 wurde das Objekt im Jahr 2016 geschmackvoll modernisiert und seitdem beständig in Stand gehalten. Unter Anderem wurden alle Räumlichkeiten dem aktuellen Zeitgeist angepasst. Beide Bäder präsentieren sich heute in ansprechenden Weiß- und Brauntönen. Der Parkettfußboden wurde überarbeitet, Türen, Fenster, Decken hell gestrichen und die Küche erweitert und zum Wohnraum geöffnet, um die neue, weiße Einbauküche mit amerikanischem Frühstückstresen zur Geltung zu bringen. Obgleich alle wesentlichen Bauelemente wie die Elektrik, Rohrleitungen, Türen, Heizung und das Dach aus der Bauzeit stammen, sieht man sofort, dass der Bauherr Wert daraufgelegt hat, sich ein repräsentatives, grundsolides Zuhause zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer werten den kompletten Wohnbereich auf.

Lage

In einem Wohngebiet im begehrten Stadtteil Brasselsberg präsentiert sich dieses charmante, in traditioneller Bauweise errichtete, Ein- bis Zweifamilienhaus. Diese Wohnlage ist wegen ihrer schönen Umgebung angrenzend an den Naturpark Dönche und der guten Infrastruktur besonders beliebt. Der Bergpark, als UNESCO-Weltkulturerbe, das Schloß Wilhelmshöhe, der Herkules sowie der Habichtswald mit seinen einzigartigen Landschafts- und Vegetationsformen sind nur wenige Minuten entfernt. Familien finden hier ideale Bedingungen vor – Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, da sich die nächsten Bus- und Tramhaltestellen in nur wenigen Gehminuten Entfernung befinden. Mit dem PKW erreicht man die Kasseler Innenstadt in ca. 10 Minuten, den ICE Bahnhof-Wilhelmshöhe in 5 Minuten und die A44 mit Anbindung an die A49 und A7 in nicht einmal 10 Minuten. Brasselsberg kombiniert einen hohen Wohnwert in ländlicher Ruhe mit modern-urbanem Lebensstil. Ein Stadtteil und ein guter Wohnstandort auch für gehobene Ansprüche.

Sonstiges

EG: repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Garage – zwei Wirtschaftsräume – Treppenhaus – Wohnflur – Garderobe – Gäste-WC – offener Wohn- Essbereich – Wohnküche mit Terrassenzugang
OG: Treppenhaus – Wohnflur – Bad mit Dusche – Kinderzimmer – Wohnzimmer mit Kaminofen – Schlafzimmer mit Balkon - Bad en suite mit Badewanne
DG: Ausbaureserve (aktuell ungenutzt)
Keller: Treppenhaus – Flur – Öltank – Heizraum – Vorräte/Lager – Wasch- und Trockenraum mit Dusche

voll unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
offene Küche
Böden: Parkett, Steinboden
Fenster: Holzfenster

Ausstattung

prädestinierte, gefragte Wohnlage mit gepflegter, freundlicher Nachbarschaft
ansprechendes, weitgehend planes, eingefriedetes Grundstück
Grundstücksmauer mit Kupferkappen
reizvolle architektonische Gesamtgestaltung mit solider Grundsubstanz (zweifach massiv gemauert mit Kalksandsteinverklinkerung)
Ausbaureserve im Dachstuhl zur Wohnflächenerweiterung
gesundes, auch im Sommer kühles Wohnklima
gelungene Kombination aus Elementen vertrauter Häuslichkeit und moderner Eleganz
großzügiges, zentral gelegenes Treppenhaus mit Diabas Steintreppe
repräsentatives, großräumiges Entrée mit Steinfliesen im EG
lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse
zusätzliche Sonnenterrasse im Garten
Beschattungs- und Verdunklungsmöglichkeiten dank Rollläden
offene Wohnküche im amerikanischen Stil mit direktem Gartenzugang
hochwertige, weiße Einbauküche mit farblich, in warmen Brauntönen, abgestimmter Natursteinarbeitsplatte, amerikanischem Großraumkühlschrank und Frühstückstresen vor dem zusätzlichen Essbereich

im Wohn- Essbereich hochwertigstes Eichenholzparkett, modern überarbeitet (heutiger Neuwert ca. 60.000,-€)
2 zeitgemäße Kaminöfen sorgen auf beiden Etagen für behagliche Wärme
bei Bürotätigkeiten perfekte Kombination aus Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach
Gäste-WC mit Tageslicht
separate, ruhig gelegene Schlafetage im OG
Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite mit italienischen Marmorfliesen, Wanne und WC
Balkon zum Elternschlafzimmer
zusätzliches, modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Gästezimmer
diverse Stauräume und Staunischen
Garage mit Zugang zum Entrée und 2 Abstellräumen
mind. 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
farblich überarbeitete, doppeltverglaste Iso Holzfenster aus der Bauzeit
Viessmann Vitola-biferral Ölheizung Bj. 1993 mit 10.000l Stahltank
Dacheindeckung mit Frankfurter-Pfannen
diverse Kellerräume mit Waschküche
Aufteilungsmöglichkeit in 2 separate Wohneinheiten
Gartenhaus mit Brennholzlagerplatz

Ihre Ansprechpartnerin
Martina Lippe Geschäftsführerin
Rückrufservice
T: 0561. 739 88 22-8
F: 0561. 739 88 22-9
E: info@goldbach-immobilien.de