Immobilie des Monats

GOLDBACH Immobilien | Bad Emstal

Villa mit Potential und separatem Baugrundstück
in bester Lage in Kassel- Brasselsberg!

Kennung (Intern): 61653
Kennung (Extern): GI100131
Objektart: Haus kaufen
Standort: 34132 Kassel Deutschland
Kaufpreis: 769.000,00 €
Garage: ja
Grundstück: 1.289 m2
Wohnfläche: 262 m2
Zimmer: 10
Baujahr: 1926
Objektzustand: Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Objektalter: Altbau
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Nach EnEV: Vor 1.5.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 04.07.2030
Energieausweis ausgestellt: 05.07.2020
Energieausweis Effizienzklasse: G
Energieausweis (Kennwert): 223,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis (Warmwasser): Nein, wurde nicht berücksichtigt.

Beschreibung

Herrschaftlich und einladend, in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe der Dönche, in bester Lage von Kassel-Brasselsberg, präsentiert sich diese schöne Villa mit Potential. Auf einem traumhaften, 1289 m² großen Grundstück mit Außenpool, wartet dieses vielseitige Objekt darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Das im Jahr 1926 in massiver Bauweise, mit qualitativ hochwertigen Materialien errichtete Hauptgebäude eignet sich hervorragend für das anspruchsvolle Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarkes Investment.

Dank des in den 70er Jahren errichteten rückseitigen Anbaus erweiterte sich die Wohnfläche auf ca. 262 m² verteilt auf insgesamt 3 Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und ist um einen Anbau erweiterbar. Idealerweise könnte diese abgeschlossene Einheit als Büro- und Praxisfläche fungieren. Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist sehr großzügig geschnitten und bietet einen traumhaften Ausblick über Kassel. Die beiden Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus getrennt voneinander zu erreichen. Die kleine Einheit im Untergeschoss mit separatem Zugang ist beispielsweise als Einliegerwohnung, Wellnessbereich oder Gewerbeeinheit nutzbar.

Das Highlight der Immobilie ist der Bauplatz im hinteren Teil des Grundstücks. Geltendes Baurecht erlaubt, vorbehaltlich der finalen Prüfung, eine Bebauung mit bis zu 2 Wohneinheiten. Somit ergeben sich Ihnen verschiedenste Variationen – von der Verwendung des hinteren Grundstückteils als parkähnlichen Garten, der Grundstücksteilung mit eigener Projektierung eines neuen Objekts, bis hin zum Verkauf eines Grundstücksteils. Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Das zuletzt im Jahr 1977 modernisierte Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und wird frei übergeben. Die vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten präsentieren wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Mitten im Grünen präsentiert sich diese wunderschöne Villa im begehrten Kasseler Stadtteil Brasselsberg. Diese Wohnlage ist wegen ihrer schönen Umgebung und der guten Infrastruktur besonders beliebt. Der Bergpark, als UNESCO- Weltkulturerbe, das Schloß Wilhelmshöhe, der Herkules sowie die Dönche und der Habichtswald mit seinen einzigartigen Landschafts- und Vegetationsformen sind nur wenige Minuten entfernt. Familien finden hier ideale Bedingungen vor – Krippen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, da sich die nächste Bushaltestelle in nur maximal 2 Gehminuten Entfernung befindet. Mit dem PKW erreicht man die Kasseler Innenstadt in ca. 15 Minuten, den ICE Bahnhof-Wilhelmshöhe in 10 Minuten und die A44 mit Anbindung an die A49 und A7 in 5 Minuten. Brasselsberg kombiniert einen hohen Wohnwert in ländlicher Ruhe mit modern-urbanem Lebensstil. Hier werden Sie sich wohlfühlen!


Sonstiges

Raumaufteilung:

  • EG: Treppenhaus – Flur – Wohnzimmer – Büro – Küche – WC – Schlafzimmer 1 – Schlafzimmer 2 – Bad/Wanne - WC/Dusche
  • OG: Treppenhaus – Flur – Schlafzimmer 1 – Schlafzimmer 2 – Küche – WC/DU – Wohnzimmer – Galeriezimmer – Bad/Wanne – Schlafzimmer
  • Appartement: separater Eingang – Flur – Wohn- Schlafzimmer – Küche – Bad/Dusche/Sauna
  • -Das Erdgeschoss kann als Büro- und Praxisfläche genutzt werden.
  • Ein abgeschlossener Planungsentwurf Anbau einer Doppelgarage des Erdgeschosses zugänglichem der Garage liegt vor.
  • Ein Planungsentwurf über einen Wintergarten auf der Garage und eine Schwimmhalle über dem Freibecken liegt vor.
  • Geltendes Baurecht erlaubt, vorbehaltlich der finalen Prüfung, eine Bebauung des rückseitigen Grundstücks mit einem Wohnhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten. (2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl 0,18, Höhe Flachdach 9,0m, sonst eine Firsthöhe von 10m)

Ausstattung

  • Gasheizung Buderus Bj. 2004
  • Rollläden
  • Garage
  • Sauna
  • Pool
  • 2 Gartenhäuser
  • 1 Einbauküche im OG

Provisionshinweis

Die Maklergebühr in Höhe von 5,8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. (16% MwSt gültig bei Rechnungsstellung bis 31.12.2020. Danach gilt die MwSt i.H.v. 19%) Der Anspruch erlischt nicht im Falle der Rückabwicklung des bereits beurkundeten Kaufvertrages.



Martina Lippe - Geschäftsführerin
Ihre Ansprechpartnerin
Martina Lippe Geschäftsführerin
Rückrufservice
T: 0561. 739 88 22-8
F: 0561. 739 88 22-9
M: info@goldbach-immobilien.de

Preise

Kaufpreis: 769.000,00 EUR
Provisionspflicht: Ja
(Außen)-Courtage: 5,8% (inkl. Mwst: ja)
Mehrwertsteuersatz: 16,00 %
Hinweis zur Courtage: Die Maklergebühr in Höhe von 5,8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. (16% MwSt gültig bei Rechnungsstellung bis 31.12.2020. Danach gilt die MwSt i.H.v. 19%) Der Anspruch erlischt nicht im Falle der Rückabwicklung des bereits beurkundeten Kaufvertrages.

Zustand

Baujahr: 1926
Objektzustand: Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Objektalter: Altbau
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Nach EnEV: Vor 1.5.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 04.07.2030
Energieausweis ausgestellt: 05.07.2020
Energieausweis Effizienzklasse: G
Energieausweis (Kennwert): 223,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis (Warmwasser): Nein, wurde nicht berücksichtigt.

Flächen

Wohnfläche (m2): 262 m2
Nutzfläche (m2): 125 m2
Grundstücksfläche (m2): 1.289 m2
Anzahl der Zimmer: 10
Anzahl der Badezimmer: 5
Anzahl der Terrassen: 1
Größe Balkon/Terrasse ca. (m²): 63 m2
Ist eine Einliegerwohnung vorhanden? Ja

Ausstattung

Bauweise: Massiv
WG-Möglichkeit: Das Objekt ist für eine WG geeignet
Bad: Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Kamin: vorhanden
Stellplatz: Garage
Sauna: vorhanden
Wasch-/Trockenraum: vorhanden
Objekt: Ist Teilunterkellert
Rolläden: vorhanden

Verwaltung

Verfügbar: frei verfügbar
Objekt noch/bereits vermietet: Nein
Gewerbliche Nutzung möglich: Ja
Lage, Gebiet: 1A Lage