Immobilie des Monats

Verkauft
GOLDBACH Immobilien | Bad Emstal

Moderne Doppelhaushälfte Baujahr 2004
in gesuchter Lage von Bad Emstal

Kennung (Intern): 56305
Kennung (Extern): GI100129
Objektart: Haus kaufen
Standort: 34308 Bad Emstal Deutschland
Kaufpreis: 349.000,00 €
Garage: vorhanden
Grundstück: 450 m2
Wohnfläche: 136 m2
Zimmer: 7
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Flüssiggas
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 15.02.2025
Energieausweis ausgestellt: 16.02.2015
Energieausweis (Kennwert): 103,7 kWh/(m2*a)
Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.

Beschreibung

Sympathisch und einladend, in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Kurparks, im charmanten Ortsteil Sand der Stadt Bad Emstal, präsentiert sich diese schöne Doppelhaushälfte. Auf einem gepflegten, durch eine Hecke und Zaun eingefriedeten, sonnigen Eckgrundstück wartet dieses ansprechende Objekt auf Sie als neue Inhaber.

Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise, mit qualitativ hochwertigen Materialien errichtete Haus eignet sich hervorragend für die Familie mit Kindern oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Größe von 136 m2 und insgesamt 7 Zimmern auf 3 Etagen bietet es eine durchdachte Wohnfläche. Durch die Eingangstür betreten Sie den zentral gelegenen Flur mit angrenzender Garderobe und einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem Raum, der optimaler Weise als Büro genutzt werden kann. Im sonnendurchfluteten, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse sorgt ein hochwertiger Kaminofen auch in der kühlen Winterzeit für behagliche Wärme. Die angrenzende, 11 m2 große und in strahlendem weiß gehaltene, hochwertige Einbauküche mit xxl Kühlschrank lädt zum Kochen ein. In der gesamten Etage wurde hochwertiger Granit als Fußbodenbelag gewählt. Über die moderne Echtholztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und einem als begehbarem Kleiderschrank oder Fitnessraum nutzbarem Nebenraum. Besonders das aufwändig gestaltete Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne wird Sie begeistern. Die beiden aneinander angrenzenden Zimmer im Dachgeschoss könnten als Jugendzimmer fungieren oder als Büro und Gästebereich dienen. Für gute Beschattungsmöglichkeiten ist dank der integrierten Dachfensterrollläden auch in heißen Sommermonaten gesorgt. Im ausgebauten Kellerbereich finden Wellnessfreunde in der Sauna mit eigenem Ruheraum und Duschbad Entspannung. Der geräumige, ca. 60 m2 große, Keller mit direktem Zugang zur Garage bietet ausreichend Stauraum. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Lage

Bad Emstal Sand, ein familienfreundlicher Kurort im Einzugsgebiet der Stadt Kassel liegt nur 12 km von Fritzlar und 15 km von Baunatal entfernt, bietet alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Gastronomie und kulturelle Angebote werden Sie hier nicht missen. Das Objekt steht in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet nahe des Kurparks. Von hier aus erreichen Sie nicht nur bequem gut ausgebaute Wanderwege und attraktive Freizeit- und Sportangebote sondern fahren in nur 2 Minuten in den Ortskern. Das Wohngebiet ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Nahverkehr angeschlossen. In nur 5 Minuten erreichen Sie die nächste Bundesstraße B450. Die in nur 12 Fahrminuten zu erreichende Autobahn A44, als direkte Verbindung nach Kassel oder in Richtung Dortmund.


Ausstattung

  • hochwertige Einbauküche
  • moderner Kaminofen
  • Granitfußböden
  • Spanndecken in Wohnzimmer, Küche und Flur EG Sauna
  • Fitnessraum
  • Rollläden
  • 36m2 große Doppelgarage mit elektrischem Tor neu angelegte Terrasse
  • elektrische 5m Markise
  • Zisterne
  • Geräteschuppen

Sonstiges

Raumaufteilung:

  • EG: Flur - Wohn-/Esszimmer - Küche - Gäste-WC - Gästezimmer
  • 1. OG: Flur - Schlafzimmer - Fitness/Ankleideraum - Schlafzimmer - Bad
  • 2. OG: Schlafzimmer - Büro
  • UG: Flur - Sauna - Dusche - Relaxbereich - Waschmaschine/Heizung - 2 Kellerräume

Die Trennung in 2 separate Wohneinheiten ist möglich. Ein Planungsentwurf liegt vor.



Martina Lippe - Geschäftsführerin
Ihre Ansprechpartnerin
Martina Lippe Geschäftsführerin
Rückrufservice
T: 0561. 739 88 22-8
F: 0561. 739 88 22-9
M: info@goldbach-immobilien.de

Preise

Kaufpreis: 349.000,00 EUR

Zustand

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Flüssiggas
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 15.02.2025
Energieausweis ausgestellt: 16.02.2015
Energieausweis (Kennwert): 103,7 kWh/(m2*a)
Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.

Flächen

Wohnfläche (m2): 136 m2
Nutzfläche (m2): 60 m2
Grundstücksfläche (m2): 450 m2
Anzahl der Zimmer: 7

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Bad: Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat, Granit
Kamin: vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Flüssiggas
Stellplatz: Garage
Balkon-Ausrichtung: Süd
Sauna: vorhanden
Wasch-/Trockenraum: vorhanden
Objekt: Ist unterkellert
Rolläden: vorhanden

Verwaltung

Lage, Gebiet: Wohngebiet