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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit
großem Grundstück in Gudensberg!

Beschreibung
Bilder
Grundrisse
Video

Kennung (Extern):	GI100159
Objektart:	Haus kaufen
Baujahr:	Haupthaus 1963, Anbau 1981
Kaufpreis:	298.000,00 €
Objektzustand:	Teilsaniert, im mittleren Preissegment
Heizung:	Zentralheizung
Befeuerung:	Öl, Holz
Energieausweis:	Bedarfsorientiert
Gebäudeart:	Wohngebäude
Energieausweis gültig:	11.10.2030
Energieausweis ausgestellt:	12.10.2020
Effizienzklasse:	F,G
Kennwert:	193,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Warmwasser):	wurde nicht berücksichtigt
Hinweis zur GEG 2018 (gültig ab 1. Nov. 2020):	Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013
Courtage:	2,975 % (inkl. MwSt.)
Hinweis zur Courtage:	Die Maklergebühr in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Verfügbar:	frei verfügbar

Beschreibung

Ein neues Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Vollvermietung – dieses Mehrfamilienhaus wird Sie durch das großzügige Platzangebot sowie die ideale Lage vor den Toren Kassels überzeugen. Das Zweifamilienhaus ist eine Perle, deren Politur noch vollendet werden muss, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Als Baujahr des durchdacht geplanten, in massiver Bauweise errichteten, Gebäudes mit 2 Stockwerken wurde das Jahr 1963 angegeben. Die Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 226,3m² beinhaltet 2 abgeschlossene, 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon oder Terrasse umfassende Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m² wurde erst vor 3 Jahren vollumfänglich geschmackvoll, hell und wertig saniert. Die im Obergeschoss gelegene, gemütlich eingerichtete Inhaberwohnung umfasst dank des 1981 erfolgten Anbaus ca. 116m². Letztmalig in den 80er Jahren wurde in dieser Einheit das geräumige Tageslichtbad modernisiert. Besonders hervorzuheben ist hier die ausgesprochen schöne, neue, cremeweiße Einbauküche mit Essecke. Schon beim Betreten des Hauses sieht man sofort, dass die Inhaber Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld gelegt haben. Die Bauherren achteten seiner Zeit auf gute Qualität und effektive Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses ist das Treppenhaus mit massivem Holzgeländer. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude beständig in Stand gehalten und bis zur Sanierung des Erdgeschosses zweckdienlich modernisiert. Das äußere Erscheinungsbild ist gepflegt und einladend. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer Viessmann Vitola Ölheizung aus dem Jahr 1991 angeschlossen an 3 1000l umfassende Stahltanks. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Der Wasch- Trockenraum mit Gartenzugang wird gemeinschaftlich genutzt. Strom, Wasser und Elektrik sind zum Zwecke der Erstellung einer ordentlichen Nebenkostenabrechnung bereits separiert. Die Garage mit angrenzendem Werkraum ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Das gepflegte Grundstück ist stattliche 969m² groß und imponiert mit seinem optisch ansprechenden, liebevoll hinter dem Gebäude angelegten, Garten mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Abgeschirmt vom Trubel im Ortskern verbringen Sie hier gemeinsam mit oder auch mal ohne Freunde und Familie Ruhe und Ihre Freizeit.

Sie können Ihren Jüngsten beim Spielen zuschauen, oder, dank diverser Freisitzgelegenheiten auch auf der großen Terrasse hinter dem Haus oder dem Balkon, die Sonne ungestört genießen. Selbstversorgern bietet die große Grünfläche die Möglichkeit kultiviertes Grabeland anzulegen. Vorbehaltlich der finalen Prüfung und behördlichen Genehmigungen ist zum Beispiel ein Neubau eines Wohngebäudes hinter dem Haupthaus denkbar. Hier, am Ortsrand des Ortes, können sich, auch dank des guten nachbarschaftlichen Verhältnisses, Jung und Alt gleichermaßen zuhause fühlen. Sie planen einen Neubau auf dem Grundstück, die Modernisierung der oberen Wohneinheit oder die Umgestaltung dieser Immobilie? Lassen Sie sich von unseren Ideen inspirieren! Wir beraten Sie gerne.

Lage

Das in traditioneller massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus steht an einer verkehrsgünstig gelegenen Durchgangsstraße am Ortsrand des Ortes Gudensberg. Gudensberg ist eine historische, gut erreichbare, kreative und traditionell verwurzelte Kleinstadt im Schwalm-Eder- Kreis in Nordhessen nahe Kassel. Die gute Infrastruktur, ein umfangreiches Freizeit- und Betreuungsangebot, die absolute Nähe zur A 49 mit Verbindung zur A7 und A44 sowie die vielen Arbeitsplätze auch in den Nachbargemeinden machen den, am Fuße der Obernburg gelegenen, Ort mit fast 10.000 Einwohnern zu einem guten Wohnstandort für Jedermann.

Ausstattung

Zustand der einzelnen Wohneinheiten:

EG - Leerstand: ca. 78m²

Gesamtzustand: komplett saniert im mittleren Preissegment
Tageslichtbad: neuwertig, Grundfarbe Fliesen weiß glänzend mit schwarz glänzendem Fliesenspiegel in der Dusche, Bodenfliesen anthrazit, Waschtisch und Vorsatz- WC wandhängend, Warmwasserversorgung mittels Stiebel Eltron Durchlauferhitzer
Fußböden: Vinyl in der Farbe Raucheiche o. ä.
Küche: unmöbliert aber alle Anschlüsse vorhanden und erneuert, Holzflügeltür zur Terrasse
Waschmaschinenanschluss: im Bad möglich, aktuell jedoch im gemeinschaftlich genutzten Wasch- Trockenraum vorinstalliert
Wesentliche Bauelemente: Elektrik, Wasserleitung, Heizkörper, Fenster und Türen sind modernisiert
Türen: Holz, weiß
Fenster: Kunststoff und Holz doppeltverglast mit manuellen Rollläden
Terrasse: mit Balkoncharakter, großflächig, nicht überdacht

OG - Leerstand: ca. 116m²

Gesamtzustand: gepflegt, im mittleren Preissegment
Ausbau Familienzimmer über der Garage: 1986
Tageslichtbad: letzte Modernisierung 1986, gepflegt, Farbe Fliesen beige/braun, Badewanne, WC, Waschtisch
Fußböden: überwiegend Parkett
Einbauküche: neuwertig, hochwertig, creme/weiß mit Midi-Spülmaschine, Designabzugshaube und gemütlicher, moderner Polstersitzecke
Waschmaschinenanschluss: im gemeinschaftlich genutzten Wasch- Trockenraum
Wesentliche Bauelemente: Elektrik, Wasserleitung, Heizkörper entsprechen dem Standard der Bauzeit
Fenster: Kunststoff, doppeltverglast mit manuellen Rollläden
Türen: Holz, überwiegend aus den 60er Jahren
Balkon: voll überdacht mit manueller Markise, Zugang sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus

Besonders hervorzuheben ist

Zentrale Ortslage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs
Grundsolide Baustruktur
Gepflegtes, äußeres Erscheinungsbild
Dank des Mittelflurs in jeder Wohneinheit klar strukturierte, gut nutzbare Raumaufteilung
Gut für Wohngemeinschaften und Mehrgenerationenwohnen geeignet
Umgestaltung zum repräsentativen Einfamilienhaus möglich
Einladendes, gepflegtes Entré
1 Kachelofen (inaktiv)
Großer, pflegeleichter Garten hinter dem Haus, der der Eigentümerfamilie als privater Rückzugsort dient
Grünflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Separate Bebauungsmöglichkeit im Garten ist (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen) wahrscheinlich
Solider Keller mit Abstellräumen und Hausanschlüssen
Kellertür im Waschraum mit direktem Gartenzugang
Waschküche mit bereits vorinstallierten Waschmaschinenstellplätzen, Bodenabfluss und ausreichend Platz
Dachstuhl: Schornsteineinfassung bereits erneuert, Dachboden bereits gedämmt
Austausch diverser Fenster bereits erfolgt
Eigentümerwohnung im OG frei verfügbar.

Sonstiges

Bebauungsdaten

Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahre: Haupthaus 1963, Anbau 1981
Gemischte Baufläche
Gebäudenutzfläche: ca. 226,3m²
Wohnfläche gesamt: ca. 194m²
Wohnfläche Erdgeschosswohnung: ca. 78m²
Wohnfläche Dachgeschosswohnung: ca. 116m²
Teilunterkellert
Objekttyp: freistehendes Haus in massiver Bauweise
Dach: Satteldach
Garage: Anbau mit Nebenraum Bj. 1981

Rechtshinweis

Wir weisen freundlich aber ausdrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Daten unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Der Haftungsausschluss gilt auch für alle Arten von Flächen- und Maßangaben sowie Angaben die einer behördliche Prüfung oder Zustimmung bedürfen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und genannte Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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