Skandinavischer Traum! Wohn- und Geschäftshaus
in begehrter Lage von Baunatal.

Verkauft

Beschreibung

Herrschaftlich und einladend, in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum des Gewerbegebiets Baunatal Großenritte gelegen, präsentiert sich dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus. Mögen Sie urban skandinavisches Ambiente? Dann wartet auf einem traumhaften, insgesamt 893m² großen Grundstück mit Garten- und Nutzflächen dieses vielseitige Objekt darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Dieses im Jahr 1995 in original skandinavischer, absolut energieeffizienter Holzbauweise, mit qualitativ hochwertigen Materialien errichtete, Wohn- und Geschäftsanwesen eignet sich hervorragend für das anspruchsvolle Wohnen in Kombination mit Arbeiten im eigenen Betrieb unter dem eigenen Dach, als Mehrgenerationenhaus, als Büro- und Praxiszentrum oder auch als Firmensitz für einen Einzelhandels- oder Handwerksbetrieb – Sie sehen, es gibt diverse Optionen.

Aktuell wird das Haupthaus inkl. dem angrenzenden Wellnessbereich mit vorinstalliertem Schwimmbad von den Inhabern bewohnt. Der Wellnessbereich dient als Appartement und könnte auch als solches weiterhin genutzt werden. Ein kleiner Anbau ist als Praxisfläche vermietet. Das komplette Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Um die gute Substanz zu erhalten, wird und wurde das Objekt beständig in Stand gehalten. Hell und einladend präsentiert sich die Wohnfläche. Auch sie wurde in den vergangen 5 Jahren renoviert. Zuletzt wurde eine wunderschöne Sauna im Bad eingebaut. Als weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind die Wandflächenheizung im Wohn- Essbereich, die Be- und Entlüftungsanlage sowie die Ausbaureserve über den 3 großzügigen Garagen zu nennen. Weitere Parkflächen befinden sich direkt auf dem Hof vor dem Haus. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann werfen Sie einen Blick in die Auflistung dieser außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Baunatal Großenritte vor den Toren Kassels. Insgesamt bietet diese Lage in einer ruhigen Sackgasse eine perfekte Kombination aus geschäftiger Produktivität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Lage im gut frequentierten Gewerbegebiet eine hohe Wertstabilität und Attraktivität für Geschäftstätige. Die gute Verkehrsanbindung zur A49 und A44, die Nähe zu Kassel, das VW-Werk als Arbeitgeber, die hervorragende Infrastruktur der Stadt Baunatal, das Gesundheitszentrum und der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Großenritte sind weitere Pluspunkte.

---

Ausstattung

• sehr gute energetische Qualität der Gebäudehülle
• Heizung: Gas- Zentralheizung in Kombination mit einem modernen Kaminofen, Warmwasseranschluss an Kaminofen vorinstalliert, Solaranschluss vorinstalliert, Anschlussmöglichkeit eines zweiten Kaminofens im OG
• Wandheizung im Wohn- Essbereich
• Fußbodenheizung im Wellnessbereich
• autarke Beheizung nur mit Stückholz möglich
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• skandinavische Landhausküche mit Speisekammer
• 4 Bäder: überwiegend hochwertig modernisiert

• geräumiges Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch und Sauna
• 2 Saunen
• 2 Terrassen mit Westausrichtung
• gepflegter, eingefriedeter Garten mit Blick ins Grüne
• vorinstalliertes Schwimmbad. Aktuell ist das Schwimmbecken mit einem Zwischenboden abgedeckt und wird als Wellnessbereich genutzt
• Whirlpool
Sauna
• Waschküche
• große Lagerfläche
• Garage mit 3 PKW Stellplätzen und zusätzlichen Parkflächen vor dem Haus

---

Rechtshinweis

Wir weisen freundlich aber ausdrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Daten unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Der Haftungsausschluss gilt auch für alle Arten von Flächen- und Maßangaben sowie Angaben die einer behördliche Prüfung oder Zustimmung bedürfen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und genannte Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

---

Ihre Ansprechpartnerin
Martina Lippe Geschäftsführerin
Rückrufservice
T: 0561. 739 88 22-8
F: 0561. 739 88 22-9
E: info@goldbach-immobilien.de