Finanzierung

Der Kauf einer Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden. Aus diesem Grund ist das richtige Finanzierungsmodell entscheidend. In der Regel wird das sogenannte Annuitätendarlehen gewählt. Das heißt: der Kreditnehmer zahlt den geliehenen Betrag in monatlichen Raten, bestehend aus einem festgelegten Zins- und Tilgungsanteil, an den Kreditgeber zurück.

Ein Teil des Kaufpreises oder bonitätsabhängig sogar die komplette Kaufsumme lässt sich über eine Immobilienfinanzierung abdecken. Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung aufgenommene Kredite sind darüber hinaus meist zweckgebunden. Ein zweckgebundenes Darlehen ist ausschließlich für das Bezahlen einer privat oder gewerblich genutzten Immobilie einzusetzen. Eventuelle Nebenkosten, wie die Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Notarkosten beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung, lassen sich entweder über das Darlehen decken oder können als Eigenkapital eingebracht werden. Je nach Bank haben Kunden die Option eine sogenannte Vollfinanzierung zu beantragen. Das bedeutet, dass die Bank den Kauf einer Immobilie voll über das Darlehen finanziert. Die Konditionen einer Vollfinanzierung sind jedoch häufig deutlich schlechter als die eines Kredits, bei dem der Darlehensnehmer meist zwischen 20 und 40 Prozent der Kosten über Eigenkapital finanziert. Eigenkapital ist daher als finanzielle Grundlage für das Aufnehmen von einem Immobiliendarlehen empfehlenswert. Wichtig ist erst einmal überhaupt eine günstige Immobilienfinanzierung zu finden. Denn auch wenn die Zinsen niedrig sind, lässt sich durch einen Vergleich der Konditionen viel Geld sparen.

Es gibt einiges zu beachten

Bevor Sie über den Kauf einer Immobilie nachdenken, machen Sie eine persönliche Kostenaufstellung. Als Grundlage der Planung müssen Sie wissen, welche Mittel Ihnen für die monatliche Kreditrate zur Verfügung stehen. Hierbei sollten folgende Punkte berücksichtigt werden:

• Regelmäßige Einkünfte (z. B. Gehalt, Kindergeld, Nebeneinkünfte, etc.)
• Lebenshaltungskosten (Lebensmittel, Energiekosten, KFZ, Versicherungen, etc.)
• Bisherige Kaltmiete (entfällt bei Immobilienkauf)
• Sonstige Ausgaben (Abos, Vereine, etc.)

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für eine individuelle Beratung zur Verfügung oder vermitteln Sie an einen unserer Langjährigen Finanzierungspartner.