5 Wohneinheiten im Bauhausstil in bester Lage
von Kassel-Brasselsberg!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in gepflegtem Umfeld mit zusätzlichen Mieteinnahmen, einem Renditeobjekt oder einem großen Haus, in dem mehrere Generationen vereint unter einem Dach, aber dennoch in separierten Wohneinheiten bei- und miteinander leben können? Teilverkauf einzelner Wohneinheiten, sofortige Nutzung, Aus- und Umbau, Wohnen und Arbeiten in den eigenen 4 Wänden – all dies ist hier möglich.

Als Baujahr des durchdacht geplanten, in massiver, mit rotem Hohlziegelstein errichtetem Architektenhauses wurde das Jahr 1982 angegeben. Die vermietbare Gesamtwohnfläche der 5 Wohneinheiten beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 423 m². Die große Terrasse der Einheit W1 im Untergeschoss, Loggias und Balkone bieten eine wunderschöne Aussicht und werten die Wohnungen zusätzlich auf. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sowie eine Garage oder alternativ ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Eine ordentliche Teilungserklärung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes liegt vor. Obgleich alle wesentlichen Bauelemente wie die doppeltverglasten Kunststofffenster, die Elektrik, Rohrleitungen, die Heizung und das Dach aus der Bauzeit stammen, sieht man sofort, dass die Bauherrengemeinschaft auf beste Qualität und effektive Raumgestaltung Wert gelegt hat. In den vergangenen Jahren wurden die Wohneinheiten beständig in Stand gehalten und überwiegend modernisiert. Das zentral gelegene Treppenhaus mit Stahlgeländer ist massiv und pflegeleicht gefliest. Die Fassaden sind verputzt und im Obergeschoss verschindelt. Das Grundstück mit rechtsseitiger Einfahrt ist 1230 m² groß und blickgeschützt eingefriedet. Einer optisch ansprechenden Neugestaltung der Außenanlagen steht nichts im Wege. Im rückseitigen, separierten Gartenanteil könnten die Bewohner der Wohneinheit Nr.2 im EG ungestört Ihre Freizeit genießen. Die Mietergemeinschaft fühlt sich am Rande des Wohngebiets Brasselsberg zuhause und weiß Ihre Heimat und die ausgedehnten Spaziergänge entlang des Grunnel Bachs, der auf natürliche Weise das Wohngebiet von der Weiden- und der Auenlandschaft des Naturschutzgebietes abgrenzt, zu schätzen. Wo sonst kann man Alpakas auf der nahegelegenen Weide beim Grasen zusehen und die ausgeprägte Flora und Fauna bestaunen? Dank des guten nachbarschaftlichen Verhältnisses fühlt man sich hier willkommen und wohl.

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Baubeschreibung

• Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in massiver Bauweise (roter Hohlziegelstein)
• Baujahr: 1982
• Umbauter Raum ca. 1962 cbm
• Wohnfläche gesamt: ca. 423 m²
• Gebäudeaufteilung: Kellergeschoss nordseitig in leichter Hanglage, Erdgeschoss, Obergeschoss
• Wohnungsaufteilungen: 5 abgeschlossene, 70-117 m² große, 2-4 Zimmer, Küche, Bad umfassende, Wohneinheiten mit klarer Aufteilung. (siehe Grundrisse)
• Umfassungswände: massiv
• Kellerfußboden: Beton
• Kellerdecken: massiv
• Decken der Geschosse: massiv
• Dach: Flachdach auf Holzbalkendecke mit Kiesauflage
• Äußere Ansichtsfläche: EG verputzt, OG verschindelt

• Treppenhaus: massiv, neutral gefliest mit Stahlgeländer
• Fußböden Wohnräume: Parkett, Laminat, Kunststoffböden, Steinzeugfliesen, Fliesen
• Türen: Holz, teilweise weiß lackiert
• Fenster: Kunststoff doppeltverglast
• Bäder: Wanne, DU, WC, Waschtisch überwiegend modernisiert
• Garagen: 3 Fertiggaragen in Reihensatz Bj. 1982
• Heizung: Buderus Lagolux SU Ölheizung Bj. 1982 mit 8000l Öltank mit GfK Innen- und Außenschale (ins Erdreich eingelassen) Brenner, Druckausgleichsbehälter, Zirkulationspumpen und der große Warmwasserspeicher wurden zwar bereits erneuert, dennoch steht ein Austausch der Heizung an.
• Nutzflächen bzw. Gemeinschaftsflächen: ca. 58,42 m²

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Sonstiges

• Positiv hervorzuheben ist, dass, vorbehaltlich der finalen Prüfung und Genehmigung der Baubehörden, die Aufstockung des Dachgeschosses mit dem Ziel der Erweiterung der Wohneinheit Nr. 5 denkbar ist. Diesbezügliche Planungsbeispiele liegen bereits vor.
• Hinweis: Die Flächenangaben der Wohn- und Planungsbeispiele entsprechen nicht der Norm einer Wohnflächenberechnung. Die Einrichtungsbeispiele dienen lediglich zur Visualisierung und besseren Planbarkeit. Die Flächenangeben sind vor Ort vom Käufer zu prüfen.
• Nutzung: Bis dato wurden die Einheiten W1 und W2 vom Eigentümer genutzt. Nach Auszug des Inhabers sind diese nun frei für den Neubezug.
• Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern und Informationen auch zur Aufstockungsmöglichkeit zu. Bitte kontaktieren Sie uns!

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Rechtshinweis

Wir weisen freundlich aber ausdrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Daten unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Der Haftungsausschluss gilt auch für alle Arten von Flächen- und Maßangaben sowie Angaben die einer behördliche Prüfung oder Zustimmung bedürfen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und genannte Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Ihre Ansprechpartnerin
Martina Lippe Geschäftsführerin
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