Lukratives Renditeobjekt mit Baugrundstück
in der Nähe des Amazon- Logistikzentrums!

GOLDBACH Immobilien | Bad Emstal
Kennung (Extern): GI100137
Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Vermietbare Fläche: 850 m2
Objektzustand: Modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 17.11.2030
Energieausweis ausgestellt: 18.11.2020
Energieausweis Effizienzklasse: C-D
Energieausweis (Kennwert): 98,1 kWh/(m2*a)
Courtage: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Hinweis zur Courtage: Die anteilige Maklergebühr in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Verfügbar: sofort

Beschreibung

Nahe dem Gewerbepark an der A7 direkt an der Hauptverkehrsrute der Gemeinde Knüllwald wartet die perfekte Chance für einen Investor der auf der Suche nach einem rentablen und noch projektierbarem Renditeobjekt ist. Das Ensemble bietet neben einem ca. 865 m2 großen Wohn- und Geschäftshaus mit kleiner Werkstatt ein zusätzliches Baugrundstück mit 7 größtenteils vermieteten Garagen und zahlreichen Stellplätzen. Das in traditionneller, massiver Bauweise errichtete Haupthaus wurde in den 50er Jahren als Gästehaus mit Schankraum errichtet, in den 70er und 80er Jahren aus- und umgebaut und besticht heute, nach der aufwändigen Sanierung in den vergangenen 12 Jahren, mit durchdachten Grundrissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind 9 Wohnungen, 2 Monteurzimmer, eine Pizzeria, eine Fahrschule und eine PKW-Werkstatt unter einem Dach vereint. Im Jahr 2008 wechselte das Objekt den Eigentümer und wurde seitdem fast vollständig saniert. Um eine ordentliche Nebenkostenabrechnung erstellen zu können, wurden alle Leitungen erneuert, die Elektrik aufwändig überarbeitet und den einzelnen Einheiten zugeordnet. Neben Maler- und Fliesenlegerarbeiten wurden Fenster und Türen getauscht sowie alle Bäder saniert. Aktuell erstrahlt die Pizzeria dank ihrer, dem aktuellen Zeitgeist entsprechenden, Neueinrichtung in neuem Glanz. Gäste werden sich hier schon bald wieder wohl fühlen. Die Küche besticht durch Ihre hochwertige komplette Einrichtung mit Geräten und Installationen namenhafter Gastrohersteller. Selbst das Dach des Anbaus wurde im Hinblick auf die Installationsmöglichkeit einer großen Photovoltaikanlage bereits erneuert. 2 Ölheizungen der Marke Vissmann Vitola 100 aus dem Jahr 2003 beheizen das komplette Gebäude. Hinter diesem Wohn- und Geschäftshaus, durch eine Seitenstraße getrennt, liegt in ruhiger, wohnlicher Lage ein separates 1893m2 großes Baugrundstück und die zusätzliche großzügige Parkfläche des Hauptgebäudes. Aktuell wird hier, auf dem separaten Grund und Boden, der 7 Einheiten umfassende Garagentrakt vermietet. Bereits im Jahr 1988 wurde gemäß des heute noch aktuellen Bebauungsplans eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus auf der Grundfläche des Garagentraktes erteilt. Entsprechende Planungsentwürfe liegen vor. Eine Neugenehmigung des Bauvorhabens ist zwar obligatorisch, die Erteilung der Genehmigung für ein, den Richtlinien entsprechendes, Neubauprojekt aber wahrscheinlich. Ergreifen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungs- und Projektierungsmöglichkeiten dieses Ensembles!

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Remsfeld, dem Hauptort der Gemeinde Knüllwald. Die gute Infrastruktur bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage in der Mitte Deutschlands in dem Dreieck zwischen den Städten Kassel, Marburg und Bad Hersfeld sowie die perfekte Anbindung an die Autobahnen A7, A44 und A4 ist die Gemeinde Knüllwald in den letzten Jahren in den Focus nationaler und internationaler Unternehmen gerückt, die sich hier angesiedelt haben. Als sicherer Arbeitgeber ist hier besonders das Amazon- Logistikzentrum hervorzuheben. Durch die Kombination von guter Infrastruktur, sicheren Arbeitsplätzen und Leben in wunderschöner Natur des nordhessischen Berglands ist Wohnraum hier sehr gefragt und eine sichere Vermietbarkeit stets gegeben!


Ausstattung

  • grundlegende Modernisierung 2008-2020
  • Sanierung Anbau 2017
  • Wohnraum mit Standardausstattung
  • alle Bäder standard weiß mit Du/Wc oder Wanne/Wc
  • Fenster überwiegend doppeltverglast Kunststoff oder Holz
  • überwiegen Rollläden
  • Türen überwiegend erneuert
  • Privatwohnraum mit hochwertigem Bad mit Du/ Wanne und separiertem WC

 

  • 2 Vissmann Vitola 100 Ölheizungen Bj. 2003 mit 6000 Liter Kunststofftanks und 4000 Liter Stahltanks
  • Überarbeitung Elektrik 2012/2013
  • Verlegung von Wasserleitungen
  • Waschmaschinenraum
  • Kompletteinrichtung Pizzeria inkl. hochwertiger Küchenausstattung namenhafter Hersteller -aufwändige Pflasterarbeiten Hof und Zugang Mehrfamilienhaus
  • Neugestaltung der Zufahrten mit großflächigen Pflasterarbeiten und Bewegungsmeldern zum Garagentrakt auf Baugrundstück

Rechtshinweis

Wir weisen freundlich aber ausdrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Daten unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.. Der Haftungsausschluss gilt auch für alle Arten von Flächen- und Maßangaben sowie Angaben, die einer behördliche Prüfung oder Zustimmung bedürfen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und genannte Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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