Modernisierte Eigentumswohnung
in ruhiger Lage von Niestetal!

Verkauft

Beschreibung

Diese schöne und geräumige Eigentumswohnung, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder, befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise mit 8 Einheiten aus dem Jahr 1975. Bereits die gepflegten Außenanlagen mit den vorgelagerten Stellplätzen und die saubere Fassade lassen erkennen, dass die Eigentümergemeinschaft Wert auf ein gutes Miteinander und ein ordentliches, ruhiges Wohnumfeld legt. Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie die Wohneinheit, die im Untergeschoss gelegenen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenräume oder den jeder Einheit zugeordneten Kellerraum. Selbstverständlich kümmert sich die Hausverwaltung um die Pflege und Instandhaltung des Ensembles und ist Ansprechpartner für die Anliegen der Mieter und Inhaber. Groß, einladend und familienfreundlich ist diese ca. 160m² umfassende, auf 4 Zimmer aufgeteilte, Wohnung mit 2 Balkonen und einer Terrasse sowie 2 Bädern und einer Einbauküche. Das Apartment ist mit zeitlosem Parkett und Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Dank der guten Pflege und des sorgsamen Umgangs der Inhaber mit der Ausstattung, ist die Wohnung in einem guten Zustand. Das Zentrum der Einheit bildet der mindestens 60m² große, mit Parkettboden ausgelegte und auf 2 Zimmer aufgeteilte, Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob Familientreffen mit zahlreichen Verwandten oder gemütliche Grillabende mit Freunden – hier steht dieser wertvollen gemeinsamen Zeit nichts im Wege. Sollten Sie im Wohnzimmer nicht nur eine gemütliche Sofaecke einrichten wollen, dann findet ein Esstisch auch nahe der großen Fensterfront seinen Platz. Der Balkon mit Südwestausrichtung ist vom Kinderzimmer aus begehbar. Besonderen Luxus bietet das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite. Es ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem weiteren Balkon. Alle wesentlichen Bauelemente wie die Holztüren, Wasser- und Stromleitungen stammen aus der Bauzeit und sind in einem tadellosen Zustand. Im Jahr 2011 wurde bereits die Gas-Zentralheizung erneuert. Neue isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2021 mit Rollläden und Insektenschutz sorgen für optimierte Energieeffizienz und Komfort. Dank der im Jahr 2023 begonnenen Neugestaltung der Fassade und des Treppenaufgangs wirkt das Gebäude nun noch gepflegter und optisch ansprechend. Aktuell wurden von der Eigentümergemeinschaft keine weitreichenden Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Die Wohnung wird zurzeit von den Inhabern bewohnt und ist ab Herbst 2024 verfügbar. Zur Einheit gehören eine Garage und ein Kellerraum. Ihre Einkäufe bringen Sie bequem durch den zweiten, rückseitig gelegenen Hauseingang in die Wohnung. Hier, in der Parallelstraße, finden Sie auch weitere öffentliche Parkmöglichkeiten. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details in einem Telefonat.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage

Niestetal Heiligenrode - eine lebens- und liebenswerten Heimat. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben! Zentral in der Mitte Deutschlands direkt am Stadtrand von Kassel gelegen mit hervorragender Infrastruktur, Kindergärten, Schulen weitläufigen Waldgebieten und Parkanlagen in der unmittelbaren Umgebung und einem regen Vereinsleben vereint diese Gemeinde alle wichtigen Ansprüche von Jung und Alt an ein gutes Wohnumfeld. Im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Gemeinde stolz auf die gute Anbindung, die den Anwohnern die NVV ermöglicht. Busse pendeln in der Regel im 30 Minutentakt nach Kassel und zurück. Verbunden mit einem direkten Anschluss an die BAB 7 bietet dieser Wohnort auch eine gute Basis für Pendler. Traditionell sind zahlreiche Firmen in Niestetal ansässig, andere haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt und bieten nun insgesamt rund 4.000 Arbeitsplätze an. Niestetal- ein lebenswerter Ort an dem man sich zuhause fühlt.

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Besonders hervorzuheben sind:

• repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• großzügige, offene Raumgestaltung mit großem Platzangebot
• modernisiertes Gästebad mit Dusche
• sonniges Schlafzimmer mit Bad en suite
• zeitlos gefliestes Hauptbad mit eigener Terrasse, Waschtisch, Badewanne, nahezu bodengleicher Dusche und sichtgeschützt hinter einer Trennwand platziertem WC
• große weiße Einbauküche mit riesiger, holzfarbener Arbeitsfläche und Elektrogeräten namenhafter Hersteller
• offen gestaltetes Esszimmer mit Kaminofen für gemütliche Stunden
• geräumiges, helles Kinderzimmer mit eigenem Balkon
• Wohnzimmer mit Parkettfußboden und großer Fensterfront zur Terrasse
• neue Isolierglasfenster aus dem Jahr 2021, teilweise Rollläden und Insektenschutz
• große Terrasse mit Grillecke und ausreichend Platz für eine Gartensitzgruppe und Sonnenliege
• Glasfaseranschluss
• freundliche Nachbarschaft

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Rechtshinweis

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Martina Lippe Geschäftsführerin
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