Modernisiertes Ferienhaus am Edersee
mit Panorama-Seeblick!

Verkauft

Beschreibung

Ob für die Wochenendnutzung, als Dauerwohnsitz oder die Ferienvermietung – dieses schöne Grundstück mit unverbaubarem Seeblick bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Sonne lacht Sie in den Morgen- und Mittagsstunden See seitig an und umarmt Sie wärmend bis in die Abendstunden im großen Garten. Fuchs und Hase, Waschbär und Rehkitz besuchen Sie auch auf Ihrer Terrasse und lassen Sie am naturnahen Leben direkt am Nationalpark Kellerwald mit seiner einzigartigen Flora und Fauna teilhaben. Lauschen Sie dem Rauschen des Windes in den Baumkronen der Kiefern und Tannen, beobachten Sie Rotschwänzchen bei der Aufzucht Ihrer Jungen oder bestaunen Sie einfach das bunte Treiben auf dem Edersee vor der Halbinsel Scheid. Aktuell ist das naturnahe, 1007m² große Grundstück mit einem Ferienhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Nutzfläche von ca. 79,5m² bebaut. Dank der guten Pflege der Inhaber und einer umfassenden Modernisierung in den letzten Jahren präsentiert sich diese ,,kleine Ederseeperle" heute in einem sehr guten Zustand, dennoch bietet sich in dieser prädestinierten Lage ein Neubau an. Der sonnige Wohn- Essbereich des Holzhauses ist nicht nur der familiäre Mittelpunkt der Freizeitimmobilie, sondern bietet auch einen überwältigenden Panoramablick über die Dächer der talseitig neu erbauten Immobilien hinweg, auf und über den Edersee in Richtung der Halbinsel Scheid, Rehbach und den Wildpark vor der Staumauer. Von hier aus gelangen Sie auf die große teilüberdachte Terrasse mit gemütlichem Essplatz und dem aus Naturstein gemauerten Außenkamin. Im Innenraum sorgt ein neuer Kaminofen für behagliche Wärme auch an rauen Wintertagen. Beheizt wird das Objekt zudem mit einer Gas- Brennwertfeuerstätte aus dem Jahr 2016. Raumsparend optimiert finden im Wirtschafsraum neben der Heizung mit Warmwasserspeicher, einem Stauschrank für Vorräte und Reinigungsutensilien auch eine Waschmaschine und der Ablufttrockner Ihren Platz. Auch beim Kochen und Vorbereiten der Speisen am Küchentresen müssen Sie die Aussicht auf das bunte Treiben der Surfer und Segler auf dem See nicht missen. Die voll ausgestattete Küche mit neuwertigen Haushaltsgeräten bieten ausreichend Platz und fügt sich geschmackvoll in den Wohnbereich ein. Perfekt vermessen und geplant wurden auch das Schlafzimmer mit ausreichend Raum für ein Doppelbett, das Ankleidezimmer mit Kleiderschrank und das angrenzende Kinderzimmer mit von Schreinerhand gefertigtem Stockbett und platzsparendem Eckschreibtisch. Modern, hell und einladend ist das gepflegte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, und Waschtisch. Den Anschluss zur Gartendusche finden Sie sichtgeschützt direkt vor dem Schlafzimmer, denn dieses verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang und ebenfalls Seeblick auch vom Bett aus. Lassen Sie sich von der Morgensonne wecken und starten Sie stets gut gelaunt in den Tag! Im Jahr 2017 wurde die Immobilie vom Bauherren und langjährigen Bewohner der Hauses an uns verkauft und anschließend grundlegen modernisiert. Elektrik, Installationen und der komplette Innenausbau stammen im Wesentlichen aus diesem Jahr. Vor 2 Jahren fanden erneute Renovierungsarbeiten statt. Heute präsentiert sich das Häuschen, gemütlich, wertig und einladend in warmen Naturtönen. Auch die Fassade, der Dachunterstand und die Fenster wurden im Jahr 2014 gestrichen sowie die Folienunterspannung unter den Ziegeln erneuert.

Imposantes Highlight dieses Wochenendhauses ist der naturnahe, stilgetreu eingefriedete große Garten. Abgeschirmt von unerwünschten Blicken genießen Sie hier gemeinsam mit oder auch mal ohne Freunde und Familie Ruhe und Ihre Freizeit. Auf den diversen Freiflächen können Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen und Ihren Jüngsten beim Spielen auf der großen Rasenfläche vor dem Kinderhäuschen unter der großen Kiefer zusehen. Das Gartenhaus mit den davorliegenden Stellplätzen sowie ein Abstellraum für Gartengeräte runden dieses interessante Angebot ab. Wenn Sie die Ruhe der Natur dem lauten, endlosen Trubel des städtischen Ballungsraums vorziehen, dann werden Sie sich hier auch dank des guten nachbarschaftlichen Verhältnisses zuhause fühlen. Dieses schöne Objekt präsentiere ich Ihnen gerne nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Flur mit Garderobe – Wohn- Esszimmer mit offener Wohnküche – Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang - Kinderzimmer - Ankleide - Wirtschaftsraum – Bad

Lage

Ein Ferienidyll: In wunderschöner Lage in direkter Seenähe bietet dieses Grundstück eine traumhafte Aussicht auf und über den Edersee.

Mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität lockt der Edersee jedes Jahr aufs Neue unzählige Wassersportler und Naturliebhaber an. Ein wahres Paradies für Angler, Taucher, Segler und Wanderer. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie nicht zuletzt die beeindruckende Naturkulisse garantieren Erholung an einem der schönsten Stauseen Deutschlands. Der Edersee bietet auf ca. 27 km Länge mit einer hervorragenden Wasserqualität nahezu alle Wassersportaktivitäten, die auf Binnenseen möglich sind:

Segeln - Surfen - Wasserski - Angeln - Kanu - Tauchen - Bootfahren - Schwimmen - Schifffahrt

Aber auch Landratten kommen in dieser schönen Region nicht zu kurz! Lohnenswerte Ausflugsziele und Freizeitaktivitäten sind z. B.:

Nationalpark Kellerwald-Edersee - Wildpark - Kellerwaldsteig - Urwaldsteig - Wanderwege - Radwege - Sommerrodelbahn - Baumkronenweg

Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in ca. 10 Minuten Entfernung im benachbarten Ortsteil Hemfurth. Bad Wildungen und Fritzlar sind mit dem Auto in ca. 20 bzw. 30 Minuten erreichbar. Zur Badestelle neben dem Fähranleger laufen Sie nur 5 Minuten bergab. Eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben entlang der Ederseerandstraße bieten vielseitige kulinarische Möglichkeiten.

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Erwähnenswertes

• umfassende Modernisierung im Jahr 2014
• geschmackvolle Inneneinrichtung in warmen Naturtönen
• offene, voll funktionale Einbauküche
• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und raumsparenden Glasklappelementen
• doppeltverglaste Holzfenster
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Holzschiebetüren
• neuwertige Elektrik
• Viessmann Gas- Brennwerttherme aus dem Jahr 2016
• moderner Kaminofen
• Flüssiggastank Bj. 2013 im Erdreich eingelassen
• Außenkamin
• große, das komplette Gebäude umlaufende Terrasse mit Seeseitiger Überdachung
• Gartenhaus mit zusätzlichem Brennholzunterstand
• Kinderspielhaus
• 2 PKW-Stellplätze

Bebauungsdaten

Ein Bauordner nebst Baubeschreibung liegt nicht vor. Folgende Angaben sind bekannt:

• Baujahr: 1970
• Objekttyp: freistehendes Haus in Holzständerbauweise
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
• Bebaute Fläche: 79,5 m²
• Umbauter Raum: 254 m³
• Vollunterkellert: massiver Kriechkeller mit niedriger Deckenhöhe
• Kellerdecke: Beton

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