Schöne Erdgeschosswohnung in
zentraler Wohnlage von Vellmar!

GOLDBACH Immobilien | Bad Wildungen
Kennung (Extern): GI100142
Objektart: Wohnung kaufen
Baujahr: 1995
Kaufpreis: 189.000,00 €
Wohnfläche: ca. 74 m2
Anzahl der Zimmer: 3
Objektzustand: Gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsorientiert
EnEV: Vor 1.5.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 03.07.2028
Energieausweis ausgestellt: 04.07.2018
Effizienzklasse: D
Kennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hinweis zur Courtage: Die anteilige Maklergebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Verfügbar: nach Absprache jedoch voraussichtlich
Anfang Juni 2021

Beschreibung

Diese schöne 3 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Bereits die sorgsam gepflegten, parkähnlich angelegten Außenanlagen lassen erkennen, dass die aus 5 Wohnkomplexen bestehende Eigentümergemeinschaft Wert auf ein gutes Miteinander und ein ordentliches, ruhiges Wohnumfeld legt. Hier, in Haus 3 der Wohnanlage, erreichen auch Senioren bequem die parterre gelegene Wohneinheit. Über das direkt im Hauptflur vor der Wohnung gelegene Treppenhaus gelangen Sie in den Keller mit den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenräumen und den jeder Einheit zugeordneten Kellerraum. Durch den direkten Zugang von der Tiefgarage in Haus 3 gehen Sie auch bei regnerischem Wetter trockenen Fußes zurück zur Wohnung. Selbstverständlich kümmert sich die Hausverwaltung um die Pflege und Instandhaltung des Ensembles und ist Ansprechpartner für die Anliegen der Mieter und Inhaber. Nach Betreten des Eingangsbereichs der Eigentumswohnung mit Garderobe gelangen Sie rechts in das geräumige Tageslichtbad. Dieses ist zeitlos hell gefliest, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Badschrank. Direkt angrenzend liegt das Hauptschlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und Kommoden. Der benachbarte, ca. 10,5 m² große, helle Raum könnte optimaler Weise als Büro oder Kinderzimmer fungieren. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 24,65 m² große Wohnbereich. Dank des charmant durchdachten Schnitts und dem direkten Zugang zur Küche sowie zur 9 m² großen Terrasse, werden Sie sich hier wohl fühlen. Der hintere Bereich des Wohnzimmers lädt zum Entspannen auf dem Sofa der TV-Ecke ein. Ein Esstisch für mindesten 4 Personen findet an der Raumdiagonalen vor der Küche seinen Platz. Dank der guten Pflege und des sorgsamen Umgangs der jetzigen Mieter mit dem Inventar, ist nicht nur die geflieste Küche, sondern auch der Rest der mit Laminat und PVC ausgelegten Wohnung in einem guten Zustand. Die neuwertige Einbauküche gehört zwar nicht zur Wohnung, kann aber, auf Wunsch, direkt vom Mieter erworben werden. Der Balkon mit Südausrichtung bietet Platz für eine Sitzgruppe für 4 Personen. Mobile Trennwände schützen Ihre Privatsphäre vor Passanten.

Wesentliche Bauelemente wie die weißen Türen, die doppeltverglasten Kunststofffenster, die Elektrik und die, das ganze Gebäude versorgende, Gasheizung sind voll funktionstüchtig und entsprechen dem Standard der Bauzeit. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details zur Wohnung und den geplanten Maßnahmen in einem persönlichen Telefonat.

Lage

Diese Eigentumswohnanlage mit 43 Einheiten aufgeteilt auf 5 Gebäude befindet sich in sehr gefragter Wohnlage mit guter Infrastruktur in Vellmar-Frommershausen im nordhessischen Landkreis Kassel. Dank der sehr guten Anbindung an den Nah- und Fernverkehr und einer direkten Verbindung der Regiotram mit der nur 6 Kilometer entfernten Kasseler Innenstadt sind Sie bestens vernetzt. Mit dem PKW erreicht man den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe in ca. 25 Minuten und die A7 mit Anbindung an die A49 und A44 in 15 Minuten. Der Flughafen Kassel-Calden ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. An die Wohnanlage angrenzend, und somit besonders nicht mehr mobilen Senioren den Alltag erleichternd, liegt der Nahkauf-Einkaufsmarkt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem Restaurants, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch Familien schätzen diesen Stadtteil, denn Krippen, Kindergärten, Spielplätze, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie der beliebte Ahnepark liegen in der Nachbarschaft.


Ausstattung

  • Tageslichtbad mit DU, Wanne, WC
  • weiße Türen
  • Kunststofffenster doppeltverglast
  • manuelle Rollläden
  • Böden: Fliesen, Laminat, PVC
  • Unity Media Kabelanschluss
  • überdachte Terrasse mit Südausrichtung
  • Tiefgaragenstellplatz Nr. 35
  • Kellerraum

 


Sonstiges

Raumaufteilung mit Berechnung der Flächen:
Flur: 6,04 m²
Bad: 8,53 m²
Schlafen: 14,14 m²
Arbeiten: 10,48 m²
Wohnen/Essen: 24,65 m²
Küche: 6,40 m²
Bad: 8,53 m²
Terrasse: (9,00 m²) 4,50 m²
Insgesamt: 74,74 m² (Angaben ohne Gewähr)

 

Hausgeld insgesamt: 4068,-€ /Jahr
Einkaufsmöglichkeit: Angrenzend an die Wohnanlage liegt ein Nahkauf
Die Einbauküche ist nicht im Preis inbegriffen. Privatverkauf durch die Mieter.
Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt. Die Eigentumswohnung wird frei und unvermietet übergeben.


Rechtshinweis

Wir weisen freundlich aber ausdrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Daten unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.. Der Haftungsausschluss gilt auch für alle Arten von Flächen- und Maßangaben sowie Angaben, die einer behördliche Prüfung oder Zustimmung bedürfen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und genannte Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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