Gut geschnittene Erdgeschosswohnung in bester Wohnlage von Kaufungen!

GOLDBACH Immobilien | Bad Emstal
Kennung (Extern): GI100141
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1998
Kaufpreis: 179.000,00 €
Vermietbare Fläche: ca. 69 m2
Anzahl der Zimmer: 2
Objektzustand: Gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Energieausweis gültig: 08.04.2023
Energieausweis ausgestellt: 08.04.2013
Energieausweis Effizienzklasse: D
Energieausweis (Kennwert): 113,84 kWh/(m2*a)
Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.
Gebäudeart: Wohngebäude
(Außen)-Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hinweis zur Courtage: Die anteilige Maklergebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Wohnkomplex besteht aus 2 Gebäuden mit je 9 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1998 in traditioneller massiver Bauweise errichtet. Bereits die sorgsam gepflegten Außenanlagen mit den gepflasterten Stellplätzen vor dem Haus lassen erkennen, dass die Eigentümergemeinschaft Wert auf ein gutes Miteinander und ein ordentliches, ruhiges Wohnumfeld legt. Nach nur wenigen Stufen erreichen auch Senioren bequem die Wohneinheit, die im Untergeschoss gelegenen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenräume, oder den jeder Einheit zugeordneten Kellerraum. Selbstverständlich kümmert sich die Hausverwaltung um die Pflege und Instandhaltung des Ensembles und ist Ansprechpartner für die Anliegen der Mieter und Inhaber. Nach Betreten des Eingangsbereichs der Eigentumswohnung mit Garderobe und Platz für einen Stauschrank gelangen Sie rechts in die ca. 10m² große Küche. Diese ist mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Dank der guten Pflege und des sorgsamen Umgangs der Mieter mit der Ausstattung, ist die Wohnung in einem guten Zustand. Das Zentrum der Einheit bildet der ca. 22m² große, mit buchefarbenem Laminatboden ausgelegte, Wohnbereich. Sollten Sie hier nicht nur eine gemütliche Sofaecke einrichten wollen, dann findet ein Esstisch auch nahe der großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon seinen Platz. Der Balkon mit Westausrichtung ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und kann dank einer flexibel einsetzbaren Treppe direkt dem gemeinschaftlich genutzten Garten zugänglich gemacht werden. Über genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank verfügt das angrenzende Schlafzimmer. Sehr geräumig ist das hell geflieste, mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattete Tageslichtbad. Alle wesentlichen Bauelemente wie die Holztüren, die doppeltverglasten Kunststofffenster mit Rollläden, Wasser- und Stromleitungen stammen aus der Bauzeit und sind in einem tadellosen Zustand. Im Jahr 2018 wurde bereits die Gas- Brennwerttherme erneuert. Aktuell wurden von der Eigentümergemeinschaft keine weitreichenden Modernisierungsmaßnahmen beschlossen, es sind jedoch ausreichen Rücklagen für zukünftig anfallende Instandhaltungsmaßnahen vorhanden.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und frei verfügbar. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details in einem Telefonat. Bitte sprechen Sie mich an!

Lage

Das Objekt steht in sehr gefragter Wohnlage mit guter Infrastruktur im Zentrum der Gemeinde Kaufungen im nordhessischen Landkreis Kassel. Diese Region zeichnet sich durch Ihre schöne, naturnahe Umgebung am Kaufunger Wald sowie die Nähe zum UNESKO- Weltkulturerbe Bergpark mit Schloß Wilhelmshöhe und den Herkules aus. Dank der sehr guten Anbindung an den Nah- und Fernverkehr und einer direkten Verbindung der Regiotram mit der Kasseler Innenstadt sind Sie bestens vernetzt. Mit dem PKW erreicht man den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe in ca. 25 Minuten und die A7 mit Anbindung an die A49 und A44 in nur 5 Minuten. An das Wohngebiet angrenzend, und somit besonders nicht mehr mobilen Senioren den Alltag erleichternd, liegt das Rewe Einkaufzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung finden Sie zudem Restaurants, ein Fitnessstudio, Florist und medizinische Praxen. Auch Familien schätzen diesen Stadtteil, denn Krippen, Kindergärten, Spielplätze, eine Gesamtschule und Freizeiteinrichtungen sowie der Steinertsee Park liegen in der Nachbarschaft.


Ausstattung

  • Kunststofffenster doppeltverglast
  • Rollläden
  • Fliesenboden, Laminat
  • Balkon mit Treppenadaption als Zugang zum Garten (Stufen sind vorhanden und können bei Bedarf leicht montiert und entfernt werden)

Sonstiges

  • Raumaufteilung: Flur - Küche - Bad - Schlafzimmer - Wohnzimmer
  • Übergabe schnellstmöglich. Die Wohnung wird frei übergeben.
  • Aktuelle Instandhaltungsrücklage: ca. 45.000,-€
  • Instandhaltungsrückstellungsanteil: 49,-€/Monat
  • Wohngeld aktuell: 191,-€/Monat

Rechtshinweis

Wir weisen freundlich aber ausdrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Daten unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.. Der Haftungsausschluss gilt auch für alle Arten von Flächen- und Maßangaben sowie Angaben, die einer behördliche Prüfung oder Zustimmung bedürfen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und genannte Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Martina Lippe - Geschäftsführerin
Ihre Ansprechpartnerin
Martina Lippe Geschäftsführerin
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F: 0561. 739 88 22-9
E: info@goldbach-immobilien.de
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