Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in
gesuchter Lage von Kassel- Harleshausen!

GOLDBACH Immobilien | Bad Emstal
Kennung (Extern): GI100132
Standort: 34128 Kassel Deutschland
Kaufpreis: 229.000,00 €
Wohnfläche: 92 m2
Zimmer: 3
Objektzustand: Gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 18.04.2028
Energieausweis ausgestellt: 09.04.2018
Energieausweis Effizienzklasse: F-G
Energieausweis (Kennwert): 198,5 kWh/(m2*a)
Courtage: 5,8 % (inkl. MwSt.)
Hinweis zur Courtage: Die Maklergebühr in Höhe von 5,8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. (16% MwSt gültig bei Rechnungsstellung bis 31.12.2020. Danach gilt die MwSt i.H.v. 19%) Der Anspruch erlischt nicht im Falle der Rückabwicklung des bereits beurkundeten Kaufvertrages.
Verfügbar: sofort

Beschreibung

Diese schöne 3 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Bereits die mit blühenden Pflanzen liebevoll angelegten Außenanlagen lassen erkennen, dass die Eigentümergemeinschaft Wert auf ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld legt. Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie über den Flur in alle Räumlichkeiten. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer erwartet Sie ein direkter Zugang zum Süd-West Balkon mit Markise und traumhaftem Blick ins Grüne. Um einen offenen Wohn- Essbereich zu gestalten, ist ein Durchbruch zur angrenzenden Küche denkbar. Dank des praktischen Schnitts bietet diese ausreichend Platz für eine große Arbeitsfläche oder einen separaten Esstisch. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das benachbarte Zimmer eignet sich idealerweise als Büro oder Kinderzimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten die auf Maß angefertigte Garderobe und der Einbauschrank in der Diele. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet. Separiert, und somit auch für Gäste gut nutzbar, liegt angrenzend das WC mit Handwaschbecken. Die komplette Wohnung ist in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand. So wurden zum Beispiel die alten Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht, die Wohnungseingangstür erneuert und die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Dank der Rollläden können alle Räume verdunkelt werden. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und eine Garage.

Mit einer zu erwartenden Rendite in Höhe von ca. 4,5 % ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant!

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Mitten im Grünen befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im begehrten Kasseler Stadtteil Harleshausen. Diese Wohnlage ist wegen ihrer schönen Umgebung und der guten Infrastruktur besonders beliebt. Der Bergpark, als UNESCO- Weltkulturerbe, das Schloß Wilhelmshöhe, der Herkules sowie der Habichtswald mit seinen einzigartigen Landschafts- und Vegetationsformen sind nur wenige Minuten entfernt. Familien finden hier ideale Bedingungen vor – Krippen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, da sich die nächste Bushaltestelle in nur maximal 2 Gehminuten Entfernung befindet. Mit dem PKW erreicht man die Kasseler Innenstadt in ca. 15 Minuten, den ICE Bahnhof-Wilhelmshöhe in 10 Minuten und die Autobahn A44 mit Anschluss an die A49 und A7 in ca. 15 Minuten. Harleshausen kombiniert einen hohen Wohnwert in ländlicher Ruhe mit modern- urbanem Lebensstil. Hier werden Sie sich wohlfühlen!


Ausstattung

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Rollläden
  • Balkon mit Markise
  • Parkett
  • neue Eingangstür
  • Garage
  • Kellerraum
  • Gaszentralheizung des Wohnkomplexes Bj. 2009

Sonstiges

Raumaufteilung:

  • 1. OG: Flur – Wohn- Esszimmer – Küche – Schlafzimmer 1 – Schlafzimmer 2 – Bad – WC
  • Keller: Waschküche – Abstellraum

Provisionshinweis

Die Maklergebühr in Höhe von 5,8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. (16% MwSt gültig bei Rechnungsstellung bis 31.12.2020. Danach gilt die MwSt i.H.v. 19%) Der Anspruch erlischt nicht im Falle der Rückabwicklung des bereits beurkundeten Kaufvertrages.


Martina Lippe - Geschäftsführerin
Ihre Ansprechpartnerin
Martina Lippe Geschäftsführerin
Rückrufservice
T: 0561. 739 88 22-8
F: 0561. 739 88 22-9
E: info@goldbach-immobilien.de
Wohnbeispiel
GOLDBACH Immobilien | Skizze der aktuellen Raumaufteilung DG

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