Große Doppelhaushälfte mit Bauoption auf dem
Grundstück in gesuchter Lage von Wehlheiden!

GOLDBACH Immobilien | Doppelhaushälfte Wehlheiden
Kennung (extern): GI100134
Standort: 34121 Kassel, Deutschland
Kaufpreis: 475.000 €
Grundstück: 1.174 m2
Wohnfläche: 170 m2
Zimmer: 8
Objektzustand: Gepflegt
Bauweise: Massiv
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 25.06.2030
Energieausweis ausgestellt: 26.06.2020
Effizienzklasse: G
Kennwert: 213,5 kWh/(m²*a)
Courtage: 5,8 % (inkl. MwSt.)
Hinweis zur Courtage: Die Maklergebühr in Höhe von 5,8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. (16% MwSt gültig bei Rechnungsstellung bis 31.12.2020. Danach gilt die MwSt i.H.v. 19%) Der Anspruch erlischt nicht im Falle der Rückabwicklung des bereits beurkundeten Kaufvertrages.
Verfügbar: sofort

Beschreibung

Ein neues Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Vollvermietung – diese Doppelhaushälfte wird Sie durch das großzügige Platzangebot sowie die ideale und ruhige Lage in Kassel-Wehlheiden überzeugen. Mit ihren klar strukturierten Grundrissen bieten die beiden ca. 70 m² und 60 m² großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Einschließlich der ca. 40 m² großen Dachgeschosswohnung, die Sie ebenfalls über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen, beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 170 m² verteilt auf 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder. Aktuell sind beide Wohnungen in den Obergeschossen vermietet. Vermutlich Anfang der 90er Jahre wurden alle Wohneinheiten inklusiver der Bäder modernisiert. Der Keller mit ca. 74 m² Nutzfläche bietet in 4 Abstellräumen genügend Staufläche, hat einen direkten Gartenzugang und verfügt über eine separate Waschküche mit Dusche und WC. Das Nebengebäude mit dem angrenzenden Carport und die zahlreichen Stellplätze vor dem Haus komplettieren dieses interessante Angebot. Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die separate Bebauungsmöglichkeit, die, nach vorheriger Genehmigung durch die Baubehörde, anstelle des bisher durch einen Handwerksbetrieb genutzten Nebengebäudes erfolgen könnte. Nach Rückbau dieses Garagentraktes auf dem ostseitgen ca. 740m² Gartengrundstück darf hier ein Neubau entstehen. Ein Planungsentwurf liegt bereits vor. Auch die erneute Nutzung dieser Fläche durch einen Gewerbetreibenden wäre denkbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Gesuchte Spitzenwohnlage mit bester Infrastruktur in Kassel-Wehlheiden. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines gepflegten Wohngebiets in der Nähe des Parks Schönfeld. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Innenstadt von Kassel mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, die Universität, Kliniken und Ärztezentren sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur 2 Minuten und den ICE Bahnhof- Wilhelmshöhe erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A49 und A7 ist ideal. Kassel bietet eine Vielzahl an Naherholungsgebieten wie z. B. den Bergpark Wilhelmshöhe als anerkanntes UNESCO- Weltkulturerbe.


Sonstiges

Vermietung:

  • OG: ca. 60m²: Warmmiete ca. 500,- €/Monat vermietet seit 06.2017
  • DG: ca. 40m²: Warmmiete ca. 280,- €/Monat vermietet seit 05.2007 (Es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt)
  • EG ca. 70m²: frei
  • Lagerraum Keller ca. 25m²: frei
  • Garagentrakt: frei
  • Aktuelle Nebenkosten: ca. 483,- €/Monat Aktuelle Miete/m²: 2,97,- € (stark steigerungsfähig) Bei Kündigung der Mietverträge sind die gesetzlichen Fristen einzuhalten.

Ausstattung

  • 2 Einbauküchen
  • Gasherd
  • Gas- Ölkombiheizung (aktuelle Nutzung Heizöl, Gasanschluss liegt bereits im Haus)
  • Holzfenster doppeltverglast
  • Rollläden
  • Auf Wunsch der Mieter wurden, zum Schutz der Privatsphäre, keine Fotos der beiden Wohneinheiten im DG und OG erstellt. Beide Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist im mittleren Preissegment einzustufen. Investitionskosten für in Zukunft anstehende Modernisierungsarbeiten sind einzukalkulieren.

Martina Lippe - Geschäftsführerin
Ihre Ansprechpartnerin
Martina Lippe Geschäftsführerin
Rückrufservice
T: 0561. 739 88 22-8
F: 0561. 739 88 22-9
E: info@goldbach-immobilien.de
Planungsbeispiel Neubau
GOLDBACH Immobilien | Planungsbeispiel Neubau
Wohnbeispiel Erdgeshoss ca. 70 m2
GOLDBACH Immobilien | Wohnbeispiel Erdgeshoss ca. 70 m<sup>2</sup>
Wohnbeispiel Obergeschoss ca. 60 m2
GOLDBACH Immobilien | Wohnbeispiel Obergeschoss ca. 60 m<sup>2</sup>
Wohnbeispiel Dachgeshoss ca. 40 m2
GOLDBACH Immobilien | Wohnbeispiel Dachgeshoss ca. 40 m<sup>2</sup>
Grundriss Keller
GOLDBACH Immobilien | Grundriss Keller