Immobilie des Monats


Neues Energiesparhaus in ruhigem Neubaugebiet in Zierenberg-Oelshausen!

  • Kennung (intern): 51625
  • Kennung (extern): GI100127
  • Objektart: Haus kaufen
  • Standort:
    Rotdornweg 12
    34289 Zierenberg-Oelshausen
    Deutschland
  • Kaufpreis: 285.000,00 EUR
  • Grundstück: 600 m2
  • Wohnflläche: 159 m2
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 2017
  • Objektzustand: Rohbau
  • Objektalter: Neubau
  • Energieausweis: Bedarfsorientiert
  • Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Energieausweis ausgestellt: 30.08.2017
  • Energieausweis (Effizienzklasse): A+,B
  • Energieausweis (Kennwert): 29 kWh/(m²*a)

Ausstattung

  • ökologischer, wohngesunder und werthaltiger Neubau dank Blähton
  • Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 222 mit Warmwasserspeicher Vitocell 100
  • Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in den Räumen
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Kunststofffenster
  • Haustür mit Einbruchschutz
  • weiße Holztüren im Landhausstil
Außenansicht Treppenhaus

Povisionshinweis

Die Maklergebühr in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Blick über die Landaschaft Wohnzimmer

Lage

Oelshausen mit seinem historischen Ortskern ist ein Ortsteil von Zierenberg im Landkreis Kassel und hat 560 Einwohner. Der Ort liegt 5 km südwestlich von Zierenberg und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung zur A44 aus. Die angebotene Immobilie steht in einem ruhigen Neubaugebiet am Rand des Ortes. Im benachbarten Habichtswald-Ehlen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Post, Arzt und Apotheke. Die Stadt Wolfhagen mit einer ausgeprägten Infrastruktur sowie die Stadt Zierenberg mit Schulen und Kindergärten liegen jeweils nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Kassel erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Verkehrsanbindung:
Buslinie 100 Kassel,Bhf-Wilhelmshöhe - Wolfhagen, Bhf Buslinie 110 Kassel,Hbf - Wolfhagen, Bhf Buslinie 117 Zierenberg, Naturparkzentrum - Oelshausen A 44: Autobahnanschlußstelle "Zierenberg" (2 km Entfernung)

Freizeit:
Der nahe gelegene Naturpark Habichtswald mit seiner außergewöhnlichen Vegetation, besonders auf dem Dörnberg, ist ein Paradies für Naturliebhaber, Archäologen und Aktivsportler. Für historisch Interessierte gibt es entlang der deutschen Märchenstraße einiges zu entdecken. Der Habichtswaldsteig ist ein 85 Kilometer langer Premium-Wanderweg in Nordhessen und führt von Zierenberg vorbei am Kasseler Herkules bis zum Edersee.

Beschreibung

Sympathisch und einladend in einem ruhigen Neubaugebiet in Oelshausen einem charmanten Ortsteil der Stadt Zierenberg präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus. Auf einem sonnigen Eckgrundstück wartet der Neubau darauf fertiggestellt zu werden. Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise mit qualitativ und energetisch hochwertigen Materialien errichtete Haus eignet sich hervorragend für die große Familie mit Kindern. Mit einer Größe von 159m² und insgesamt 5 Zimmern auf 2 Etagen bietet es eine durchdachte und großzügige Wohnfläche. Durch die Eingangstür betreten Sie den zentral gelegenen Flur mit angrenzender Garderobe und einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem Raum, der optimaler Weise als Büro genutzt werden kann. Durch den sonnendurchfluteten, offen gestalteten WohnEssbereich mit, an die Küche angrenzender, Speisekammer, betreten Sie die Terrasse mit SüdWestausrichtung. Über die moderne Stahlgeländertreppe mit Echtholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern. Besonders das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und einem eigenen voll ausgestatteten Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne wird Sie begeistern. Im angrenzende Kinderzimmer kann, bei optimaler Raumausnutzung, über den Einbau eines zusätzlichen kleinen Badezimmers nachgedacht werden, ohne wertvolle Wohnfläche zu verlieren. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Raumaufteilung:
EG: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Büro, WohnEssbereich, Speisekammer, Haustechnik OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad DG: nicht ausgebaut aber als Staufläche nutzbar Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Das Objekt ist noch nicht ganz fertiggestellt. Bei folgenden Leistungen kann der zukünftige Hausherr seinen Gestaltungswünschen freien Lauf lassen:

  • Bodenbeläge in den Wohnräumen im OG
  • komplette Wand- und Deckengestaltung
  • Tür zur Garderobe
  • Außenanlagen
  • Errichtung einer Garage

Verwaltung

Verfügbar ab Datum: 01.10.2019
Objekt noch/bereits vermietet: nein
Lage/Gebiet: Wohngebiet

Preise

Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Provisionpflicht: Ja
(Außen)-Courtage: 5,95 (inkl. MwSt.: ja)
Mehrwertsteuersatz: 19 %
Hinweis zur Courtage: Die Maklergebühr in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Freiplatz (Anzahl): 1

Flächen

Wohnfläche (m2): 159 m2
Grundstücksfläche: 600 m2
Anzahl der Zimmer: 5
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WCs: 1
Anzahl der Terrassen: 1
Größe Balkon/Terrasse: 18 m2
Anzahl der Stellplatze: 1

Ausstattung

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Bad: Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche: Offene Küche
Boden: Fliesen, Laminat, Estrichboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Balkonausrichtung: Süd, West
Objekt: ist nicht unterkellert
Rolläden: vorhanden

Zustand

Baujahr: 2017
Objektzustand: Rohbau
Objektalter: Neubau
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis ausgestellt: 30.08.2017
Energieausweis (Effizienzklasse): A+,B
Energieausweis (Kennwert): 29 kWh/(m²*a)

Weitere Objektbilder

Gäste-WC mit Dusche
Gäste-WC mit Dusche
Treppenhaus
Treppenhaus
Zimmer 1. OG
Zimmer 1. OG
Zimmer 2. OG
Zimmer 2. OG
Zimmer 3. OG
Zimmer 3. OG
Bad mit Blick in die Ankleide
Bad mit Blick in die Ankleide
Großer Garten
Großer Garten
Dachboden
Dachboden
Stromkasten
Stromkasten
Viessmann-Wärmepumpe
Viessmann-Wärmepumpe

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Es gelten unsere AGB.